Jak bezpiecznie kupić nieruchomość?

Jak bezpiecznie ulokować pieniądze? Czy biegły rzeczoznawca majątkowy pomoże ochronić kapitał?

Dość trudno wyczerpująco odpowiedzieć na to pytanie w krótkim tekście. To może inaczej. Jaka jest najpewniejsza inwestycja? Ziemia, nieruchomości – takie stwierdzenia można od dawna usłyszeć w wielu miejscach. Często są to powtarzane opinie nie zawsze zgodne z realiami rynku. Rzeczywiście od wielu lat inwestycja w nieruchomości doskonale sprawdza się zarówno jako element portfela inwestycyjnego jak również jako zwykła lokata kapitału ale niestety nie jest to pewnik. Oczywiście można tu przytoczyć doskonale zwyżkujące ceny nieruchomości w Warszawie, Rzeszowie czy choćby w Bieszczadach. Z drugiej jednak strony można wskazać wiele wyludniających się miasteczek we wschodniej Polsce jak również niektóre obszary konurbacji górnośląskiej gdzie od lat wzrost cen nieruchomości jest niższy niż średnia inflacyjna. Pewnie, że lepiej nabyć nieruchomość niż długotrwale przetrzymywać środki na lokatach bankowych przynoszonych niemal zawsze stratę w związku ze spadającą wartością pieniądza. Wpompowywane w gospodarkę przez rząd coraz nowe środki finansowe z jednej strony są sposobem na ucieczkę od kryzysu wywołanego pandemią Covid 19 z drugiej da się jednoznacznie odczuć spadek wartości pieniądza powodujący czasami dość nerwowe ruchy inwestorów. Jak zatem dobrze ulokować pieniądze w nieruchomości? Potrzebne są: chłodna kalkulacja, doskonała znajomość lokalnego rynku jak również odrobina odwagi i … szczęścia przynajmniej jeżeli chodzi o długoterminowe trendy. Dobra znajomość rynku pozwoli na wstępie odsiać kiepskie oferty. Co z tego, że wymarzone lokum jest do nabycia po okazyjnej cenie skoro koszty jego remontu przyprawią później o zawrót głowy? Podobnie rzecz się ma z nieruchomościami na obszarach o niepewnych warunkach zagospodarowania. „Dobra lokalizacja” łatwo może zostać zamieniona w „niesprzedawalną”. Jak? Wystarczy zbyt bliska budowa nowej drogi, zgoda na budowę wieżowca na osiedlu domków jednorodzinnych lub uciążliwe sąsiedztwo np zakładów produkcyjnych – takie rozchwytywane przez media sytuacje zdarzają się niestety dość często. Jak się przed nimi uchronić? Dobrze poznać rynek, dużo i dokładnie pytać a przed zakupem zlecić wycenę upatrzonej nieruchomości biegłemu rzeczoznawcy. Taka osoba nie będąca stroną w transakcji z racji swojej profesji bezstronnie wyszacuje realną wartość. W operacie przedstawi faktyczny stan oraz fachowo dokona analizy rynku. Oceny takie są tanie i niejednokrotnie pomocne w skutecznym negocjowaniu finalnych cen transakcyjnych. Jednocześnie stanowią one często argument we właściwym przygotowaniu finansowania przez banki. W przeciwieństwie do wycen prowadzonych przez biura nieruchomości, żywotnie zainteresowanych przecież przeprowadzeniem transakcji, wycena biegłego rzeczoznawcy jest bezstronną informacją o realnym stanie i wartości konkretnej nieruchomości.